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2013年11月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年11月通山县房地产市场运行分析
一、 11月通山县房地产市场运行情况
11月份，我县商品住房销量较10月份小幅下降。据统计，11月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数91套，较10月份减少37套，环比减少28.91%，2012年11月同比增加44.44%，2011年11月同比增加13.75%；销售总面积0.82万㎡，较10月份减少0.34万㎡，环比减少29.3%，2012年11月同比增加3.8%，2011年11月同比增加5.02%；销售均价2288.89元/㎡，较10月减少1198.94元/㎡，环比减少34.37%，2012年11月同比减少43.07%，2011年11月同比增加3.72%。
表一：11月城区商品房交易情况对照表
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11月
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10月
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变化量
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环比
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2012年11月同比
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2011年11月同比
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销售面积
（万㎡）
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0.82
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1.16
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-0.34
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-29.3%
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+3.8%
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+5.02%
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销售套数
（套）
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91
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128
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-37
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-28.91%
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+44.44%
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+13.75%
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销售均价
(元/㎡)
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2288.89
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3487.83
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-1198.94
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-34.37%
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-43.07%
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+3.72%
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二、 11月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，11月我县房地产市场住宅的销售面积为0.71万㎡，销售套数为64套，成交均价为2101.38元/㎡，非住宅销售面积为0.11万㎡，销售套数为27套，销售均价为3401.64元/㎡。
表二：11月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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0.71
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64
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2101.38
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非住宅
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0.11
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27
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3401.64
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
11月份，房地产市场销售套数虽然环比10月份小幅下降，但同比2012年11月涨幅达44.44%，房地产销售市场前景依旧值得期待。本月“月亮湾水岸花园”项目销售套数为29套，“山城明珠”项目销售套数为20套，占整个11月房地产市场销售的53.85%，成绩斐然。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
11月，全县新建商品住房共成交64套。其中，90-140㎡的有39套，占11月住房销量的60.94%。在房地产调控政策的作用下，我县新建商品住房成交结构正趋向于以90~140㎡为主要需求的稳定态势。
表三、11月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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11月
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9
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6
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16
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23
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10
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64
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五、 市场展望
随着11月份十八届三中全会的召开，预计未来楼市政策逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立，然而在长效机制成熟前，为保证楼市稳定，现行调控手段仍将继续实行。
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