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2013年10月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年10月通山县房地产市场运行分析
一、 10月通山县房地产市场运行情况
10月份，我县商品住房销量较9月份大幅上升。据统计，10月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数128套，较9月份增加49套，环比增加62.03%，2012年10月同比增加19.63%，2011年10月同比减少4.48%；销售总面积1.16万㎡，较9月份增加0.34万㎡，环比增加41.93%，2012年10月同比减少35.27%，2011年10月同比减少25.11%；销售均价3487.83元/㎡，较9月减少708.08元/㎡，环比减少16.88%，2012年10月同比增加34.33%，2011年10月同比增加48.48%。
表一：10月城区商品房交易情况对照表
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10月
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9月
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变化量
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环比
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2012年10月同比
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2011年10月同比
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销售面积
（万㎡）
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1.16
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0.82
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+0.34
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+41.93%
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-35.27%
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-25.11%
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销售套数
（套）
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128
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79
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+49
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+62.03%
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+19.63%
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-4.48%
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销售均价
(元/㎡)
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3487.83
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4195.91
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-708.08
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-16.88%
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+34.33%
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+48.48%
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二、 10月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，10月我县房地产市场住宅的销售面积为0.94万㎡，销售套数为79套，成交均价为2528.23元/㎡，非住宅销售面积为0.22万㎡，销售套数为49套，销售均价为7589.06元/㎡。
表二：10月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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0.94
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79
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2528.23
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非住宅
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0.22
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49
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7589.06
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
10月份，房地产市场销售面积同比2012年和2011年均大幅度减少，在销售面积不断减少的情况下，住宅成交均价却依旧居高难下。“隆鼎丽都”举办的广场舞比赛等营销活动开始初见成效，继2个月的低迷期之后，本月“景元·隆鼎丽都”（二期）销售套数为12套，是本月为数不多的销售套数突破个位数的楼盘之一。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
10月，全县新建商品住房共成交79套。其中，90-140㎡的有57套，占10月住房销量的72.15%。在房地产调控政策的作用下，我县新建商品住房成交结构正趋向于以90~140㎡为主要需求的稳定态势。
表三、10月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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10月
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9
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5
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16
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41
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8
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79
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五、 市场展望
“金九”名不副实“银十”众望所归，各楼盘的营销策略活动开始初见成效，房地产市场开始回暖，再加之目前各楼盘房源充足，房屋类型多样齐全，可以满足不同购房者的置业需求，房地产市场预测将持续走高。
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