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2013年9月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年9月通山县房地产市场运行分析
一、 9月通山县房地产市场运行情况
9月份，我县商品住房销量较8月份小幅下降。据统计，9月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数79套，较8月份减少7套，环比减少8.14%，2012年9月同比减少36.8%，2011年9月同比减少56.59%；销售总面积0.82万㎡，较8月份增加0.1万㎡，环比增加14.2%，2012年9月同比减少22.01%，2011年9月同比减少64.92%；销售均价4195.91元/㎡，较8月增加332.27元/㎡，环比增加8.6%，2012年9月同比增加37.23%，2011年9月同比增加93.8%。
表一：9月城区商品房交易情况对照表
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9月
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8月
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变化量
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环比
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2012年9月同比
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2011年9月同比
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销售面积
（万㎡）
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0.82
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0.72
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+0.1
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+14.2%
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-22.01%
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-64.92%
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销售套数
（套）
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79
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86
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-7
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-8.14%
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-36.8%
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-56.59%
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销售均价
(元/㎡)
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4195.91
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3863.64
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+332.27
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+8.6%
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+37.23%
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+93.8%
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二、
9月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，9月我县房地产市场住宅的销售面积为0.75万㎡，销售套数为57套，成交均价为2400.7元/㎡，非住宅销售面积为0.07万㎡，销售套数为22套，销售均价为24680.83元/㎡。
表二：9月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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0.75
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57
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2400.7
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非住宅
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0.07
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22
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24680.83
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
9月份，房地产市场住宅和非住宅成交总套数较8月份再次小幅下降。通山购物公园项目销售套数为16套，是本月销售套数唯一突破个位数的楼盘，横石康庄项目销售套数为9套，洋河金湾项目销售套数为8套，水岸花园金龙大厦、墨香园项目销售套数均为6套，安发小区项目销售套数仅为5套，其余楼盘本月销售业绩均不佳。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
9月，全县新建商品住房共成交57套。其中，90-140㎡的有43套，占9月住房销量的75.44%。在房地产调控政策的作用下，我县新建商品住房成交结构正趋向于以90~140㎡为主要需求的稳定态势。
表三、9月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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9月
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2
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1
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15
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28
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11
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57
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五、 市场展望
“金九银十”销售旺季的到来，并没有如预期的一样，让九月份的房地产市场回暖，部分楼盘方面也采取了相应的措施来避免房地产市场冷清的现象，如“隆鼎丽都”举办的广场舞比赛等等营销活动来给9月份预热，但旺季不旺已经成了9月份不争的事实
其他楼盘活动方面，面对年年应该红火的9月，今年的项目活动显得格外的冷清。
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