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2013年8月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年8月通山县房地产市场运行分析
一、 8月通山县房地产市场运行情况
8月份，我县商品住房销量较7月份大幅下降。据统计，8月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数86套，较7月份减少92套，环比减少51.69%，2012年8月同比减少32.28%，2011年8月同比减少38.13%；销售总面积0.72万㎡，较7月份减少0.86万㎡，环比减少54.56%，2012年8月同比减少36.13%，2011年8月同比减少59.64%；销售均价3863.64元/㎡，较7月增加192.83元/㎡，环比增加5.25%，2012年8月同比减少5.27%，2011年8月同比增加18.49%。
表一：8月城区商品房交易情况对照表
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8月
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7月
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变化量
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环比
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2012年8月同比
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2011年8月同比
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销售面积
（万㎡）
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0.72
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1.58
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-0.86
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-54.56%
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-36.13%
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-59.64%
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销售套数
（套）
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86
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178
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-92
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-51.69%
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-32.28%
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-38.13%
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销售均价
(元/㎡)
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3863.64
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3670.81
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+192.83
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+5.25%
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-5.27%
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+18.49%
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二、
8月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，8月我县房地产市场住宅的销售面积为0.65万㎡，销售套数为51套，成交均价为2726.56元/㎡，非住宅销售面积为0.07万㎡，销售套数为35套，销售均价为14907.27元/㎡。
表二：8月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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0.65
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51
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2726.56
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非住宅
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0.07
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35
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14907.27
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
8月份各楼盘的优惠政策相继取消，房地产市场住宅和非住宅成交总套数大幅下降。通山购物公园项目销售套数为28套，景元·隆鼎丽都(二期)销售套数为10套，粤汉名居三期销售套数为8套，其余楼盘本月销售业绩均为个位数。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
8月，全县新建商品住房共成交51套。其中，90-140㎡的有41套，占8月住房销量的80.39%。在房地产调控政策的作用下，我县新建商品住房成交结构正趋向于以90~140㎡为主要需求的稳定态势。
表三、8月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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8月
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1
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2
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12
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29
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7
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51
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五、 市场展望
随着传统的销售旺季“金九银十”的到来，9月份开发楼盘将调整营销策略，不会继8月份的低迷期持续走低，市场成交量或将整体趋于稳定上升的状态。
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