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2013年7月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年7月通山县房地产市场运行分析
一、 7月通山县房地产市场运行情况
7月份，我县商品住房销量基本保持平稳，较6月成交量小幅上升。据统计，7月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数178套，较6月份增加10套，环比增加5.95%，2012年7月同比增加60.36%，2011年7月同比增加57.52%；销售总面积1.58万㎡，较6月份减少0.31万㎡，环比减少16.31%，2012年7月同比减少4.77%，2011年7月同比增加16.22%；销售均价3671.74元/㎡，较6月增加735.76元/㎡，环比增加25.06%，2012年7月同比增加60.13%，2011年7月同比增加74.80%。
表一：7月城区商品房交易情况对照表
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7月
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6月
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变化量
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环比
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2012年7月同比
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2011年7月同比
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销售面积
（万㎡）
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1.58
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1.89
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-0.31
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-16.31%
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-4.77%
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+16.22%
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销售套数
（套）
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178
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168
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+10
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+5.95%
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+60.36%
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+57.52%
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销售均价
(元/㎡)
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3671.74
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2935.98
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+735.76
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+25.06%
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+60.13%
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+74.80%
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二、
7月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，7月我县房地产市场住宅的销售面积为1.04万㎡，销售套数为88套，成交均价为2714.27元/㎡，非住宅销售面积为0.54万㎡，销售套数为90套，销售均价为6392.15元/㎡。
表二：7月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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1.04
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88
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2714.27
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非住宅
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0.54
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90
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6392.15
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
7月份房地产市场住宅和非住宅成交总套数再次小幅度上升，部分楼盘的优惠方式多种多样，且优惠幅度比往年更大，对激活自住性用户需求发挥了积极作用。各楼盘也纷纷效仿推出各种特惠政策，有效激发了购房热情。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
7月，全县新建商品住房共成交88套。其中，90-140㎡的有81套，占7月住房销量的92.05%。在房地产调控政策的作用下，我县新建商品住房成交结构正趋向于以90~140㎡为主要需求的稳定态势。
表三、7月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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7月
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4
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3
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29
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44
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8
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88
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五、 市场展望
成交总量环比同比都处于增长态势，6月份开发商冲击上半年业绩之后，7月份将是一个调整的阶段，一定程度上也影响了成交量的表现。预计从8 月起直至10 月，将是下半年房地产销售的集中期。价格方面，受到改善产品成交的支撑，7月整体数据依然居高不下，预计下半年价格涨幅不会缩小。
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