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2013年4月通山县房地产市场运行分析
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发布时间：2013-12-25作者：通山县房产局 |
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2013年4月通山县房地产市场运行分析
一、 4月通山县房地产市场运行情况
4月份，我县商品住房销量基本保持平稳，较3月成交量略有上升。据统计，4月份通山县房地产市场住宅和非住宅成交总套数112套，较3月份增加7套，环比增加0.07%；销售总面积1.24万㎡，较3月份减少0.13万㎡，环比减少0.1%，同比去年同期有所下滑；销售均价2726.18元/㎡，较3月减少754.53元/㎡，环比减少0.22%。
表一：4月城区商品房交易情况对照表
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4月
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3月
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变化量
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环比
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销售面积（万㎡）
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1.24
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1.37
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-0.13
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-0.1%
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销售套数（套）
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112
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105
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7
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+0.07%
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销售均价(元/㎡)
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2726.18
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3480.71
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-754.53
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-0.22%
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二、 4月通山县住宅与非住宅销售情况
据统计，4月我县房地产市场住宅的销售面积为1.2万㎡，销售套数为100套，成交均价为2573.67元/㎡，非住宅销售面积为0.04万㎡，销售套数为12套，销售均价为6674.95元/㎡。
表二：4月城区商品房销售统计表
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销售面积（万㎡）
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销售套数(套)
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成交均价(元/㎡)
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住宅
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1.2
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100
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2573.67
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非住宅
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0.04
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12
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6674.95
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三、 通山县城区房地产市场运行特点分析
去年数据统计显示，继1~3月的销售旺季之后，4月份将迎来房地产市场的销售淡季，今年同比去年4月，房地产市场成交量有所回升，成交均价小幅下降，归功于县政府大力加强招商引资的策略，发展产业城市一体化建设，使得房地产市场同比去年更加欣欣向荣，为今后的房地产市场展现出一片新的蓬勃景象。
四、 住宅销售成交面积结构情况分析
在房地产调控政策的引导下，我县新建商品住房供求结构逐步改善。4月，全县新建商品住房共成交100套。其中，90-140㎡的有86套。鉴于≥140㎡的新建商品住房在税收上有更高的缴税标准，购房群体更倾向购买接近且小于140㎡的新建商品住房，这都是房地产调控政策对我县新建商品住房供求结构起到的改善作用。
表三、4月新建商品住房成交结构情况表
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当月不同面积新建商品住房成交结构
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月份
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≤60㎡
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60-90㎡
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90-120㎡
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120-140㎡
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﹥140㎡
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小计
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4月
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2
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5
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28
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58
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7
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100
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五、 市场展望
据去年5月数据显示，商品住房备案套数为163套，将迎来一个较好的销售月份。首先，房价上涨是从去年下半年以来的一个持续态势，上行态势没有改变。第二，虽然出了“国五条”，但是地方细则没有落实。第三，每年春节过后，多会有一波行情，这三个因素导致5月份的房价涨幅，比4月份略微扩大。各大楼盘可售房源充足，足够满足刚性需求，预计，5月份我县房地产市场将是今年以来最活跃的月份。
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